房产证开发商拖着不给办理怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
房产证什么时候办理？
房产证办理的时间：
1、首先尊重当事人的意思，以房屋买卖合同中约定房产证的办理时间为准;
2、合同无约定时，如果购买的是现房，现房购房人在销售合同签订之日起90日内办理房产证;
3、如果是商品预售房，购房人应当在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，否则构成违约。

Answer 2

协商处理，协商不成找法院。
根据购房合同要求开发商承担责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》第十八条的规定，业主可以在以下两种情况下要求开发商承担违约责任：一是开发商违反了合同中关于办理房产证的期限；二是开发商违反了法律规定的时间（如商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日）。此外，如果合同中有相关条款，应按照合同内容执行。
向法院提起诉讼。业主可以通过法律手段维护自身权益，要求开发商办理房产证，并可能需要支付违约金或其他损失