房产证给别人有风险吗

Question

如题所述

Answer 1

一般来说是没有什么大问题的。如果别人拿自己的房产证去银行作房产抵押贷款，但因为不是本人，银行是不会受理的，因为房产抵押贷款是需要房产证本人和本人身份发证才能贷款的。如果是变卖，也是过不了户的，也没有人买的，因为房产过户也是需要房产证本和本身份证才能过户的。所以借给别人的房产证基本是没什么的后果的。
房产证的重要性
房产证的重要性体现在以下几方面：房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

Answer 2

房产证给别人是有一定风险的。
主要风险包括：
1. 承担物业税的风险： 假使借给别人房产证，而这时房产证的主人用房产证去办理租房的业务，从而避开向房东交租金，这个租金就要借用人承担了。
2. 承担夫妻共同债务的风险： 房产证如果做的是夫妻双方的名字，那么房子就属于夫妻共同财产，所以如果夫妻双方中一方用该房子办贷款，银行只会找夫妻双方中把房子写在名下的那个，也就是贷款的真正主体。但若是在婚姻存续期间所购买的房子，那么这个房子就属于夫妻共同财产，即使另外一方没有付首付、房贷、也不一定协助还贷款，但如果夫妻双方感情不合离婚，那么这个房子就会被作为共同财产分割。
3. 承担违规操作的风险： 大多数时候，房屋所有权人把房产证借出去，主要是为了帮助朋友或者亲人规避一些政策，比如绕开限购、购房资格等等。
4. 承担被抵押或查封的风险： 房产证一旦借出，如果借款人没有还款导致房子被抵押或者查封，那么对房屋所有权人来说是会有一定的损失的。
5. 承担法律纠纷的风险： 如果没有签订相关协议，在法律上，这个借出去的房本就等于没借。如果朋友或者亲人用你的房本出了事情，那么一定会追究你的法律责任。
因此，将房产证借给他人是有一定风险的，需要慎重考虑。在借出房产证前，最好签订书面协议并要求对方提供担保，同时注意保护自己的证件信息，并保留好相关证据以备不时之需。本回答被网友采纳