房屋过户费用哪种类型的过户最划算

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房或亲友之间的房产赠与，都需要办理房产过户手续，我国各地对房产过户费用有着较为严格的规定，满二唯一或满五唯一的房子需要缴纳的税费不同，过户后房子所有者是首套房或二套房需要缴纳的费用也存在较大差别，过户类型不同税费更是差别甚大，在过户之前，双方需要提前了解房屋过户费用，更要提前了解哪种类型的过户最划算，规避高额税费。
房屋过户费用
1、营业税：税率为5．55％，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1％或者两次交易差值的20％，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3％，但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1．5％。也就是说买大房子，契税要高一些。
4、印花税：税率1％，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。
哪种类型的过户最划算
一、继承方式过户
亲人之间过户，继承最划算。亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
二、赠与方式过户
房子须缴营业税，赠与较划算。目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。
三、买卖方式过户
首次购房：5年以上费用最低。实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1％（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）＊20％＝20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
由于近几年房产政策的变化较快，房屋过户费用的类型和比例额度都在持续变化，一些情况下的过户需要缴纳税费额度是相当高的，提前了解哪种类型的过户最划算是必要的，有利于提前做好规划，与此同时，应向当地房产部门了解房产过户需要的资料，做好准备，避免跑空。