房子还有租客可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

房子有租客也可以卖。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的，应该提前并且优先询问承租人是否要购买房产，因为按照相关的法规，承租人享有优先购买权。另外，即使房屋出售也不影响跟租客的租赁关系，更不能强制要求承租人返还租赁物。
租期没到想卖房怎么处理
1、合理期限内通知租户
出租人在出卖房子之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁，根据法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权。
简单来说，在法律上，租户是享有优先购买权的，房子出售前，房东需要在合理期限内通知租户，询问其是否主张优先购买权，不然房东后期按照签约合同的约定向买家交割房屋时，会容易产生纠纷。
2、提前协商解除租赁合同
在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。但房东卖房前如果要求客户搬走，可以提前协商解除合同，赔付违约金。
如果租户不同意搬走，房东不能单方面解除租赁合同。同时，卖房也并不影响租户租房合同的效力，租户依然可以合法租住，甚至，不配合看房也没有问题，因为在租户不同意的情况下，房东是不能私自进入房屋的，这便会影响买家看房。
购买有租户的房子要注意什么
1、在签订买卖合同时，可要求卖方保证租户已经放弃优先购买权，或要求租赁合同问题已经跟租户沟通解决好。
2、如果有租赁备案的，为了确保资金安全，签合同时可以先支付定金，首付款到过户当天可以顺利过户后再支付，或者办理资金监管。
3、如果没有办理租赁备案，但租赁合同时间比较长的，租户不搬走的情况下，要在合同中明确交易过户后的住房收益应归谁所有。