房本是老人的名字 如果过世需要过户吗

Question

如题所述

Answer 1

房本是老人的名字 如果过世需要过户。
1、众所周知，对于遗产的继承有一定的规定。老人离世之后，并不是只有孩子可以继承。如果房子是老人单独拥有的，在老人离世之后，老人的另一半享有第一顺位继承，接下来才是子女、父母。这样说来，每个人都是继承财产的权利的。如果要进行房子过户的话，就要明确房产的划分；
2、对于老人在离世之前已经明确订立遗嘱的情况，继承人可以提供死亡证明和遗嘱等相关材料，到民政部门办理遗产的继承手续。继承手续办妥当之后，就可以拿着房产证和继承手续去办理相关的过户工作了；
3、并不是所有的老人都会提前立好遗嘱，对于没有事先订立遗嘱的情况，在老人离世之后，首先要做的就是关于遗产的划分。按照规定，所有有继承权的人对房子都是有分割拥有的权利的，如果有一方想要单独拥有，就需要其他几方签署放弃继承的声明。然而，如果碰到了有一方不肯配合的情况，就需要通过协商解决了；
4、对于有多方继承人，又难以协商一致的，一般会由愿意继承房产的一方进行协商。多数情况下，是继承房子的人通过补给放弃继承者相应数量的资金，来弥补对方的损失，从而达到对方签署放弃继承声明的目的；
5、—旦能够成功的签署放弃继承声明，拿着这些声明以及老人的死亡证明，就可以到民政部门进行遗产的继承了。继承完之后，便能够顺理成章的去办理房产的过户手续了。
买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于相关规定的不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
综上所述，过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。由继承人继承过户，以免引起其他纠纷或麻烦。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 2

**是的**，如果房子的房产证上仍然是老人的名字，老人过世后需要办理过户手续。
尽管房子的实际拥有者可能是老人的亲属或者其他人，但是房子的权属仍然是以登记为准。未经登记，不发生法律效力。因此，为了合法化房屋的权属，避免可能出现的法律纠纷，建议在老人过世后尽快办理房屋过户手续。
如果房屋的权属证明上只有老人的名字，那么就需要通过继承手续来进行过户。如果老人有遗嘱，那么按照遗嘱内容来进行继承过户。如果没有遗嘱，则按照法律规定的继承顺序来进行继承过户。
总之，为了避免可能出现的法律纠纷，建议在老人过世后尽快办理房屋过户手续。