农村宅基地怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地证过户流程如下：
1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请；
2、村委会受理后，向国土资源所提出申请；
3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。
办理程序如下：
1、准备好相关过户所需的申请材料；
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；
3、村委会向国土资源所申请；
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；
5、由所报国土资源局进行办理。
办理所需材料：
1、个人申请；
2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；
3、双方身份证、户口本的复印件；
4、集体土地使用权证书；
5、权属变更表；
6、地籍调查表。
综上所述，基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到北京国土分局（所）进行咨询、办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。