法拍房的弊端是:
1、产权不明:
购买法拍房先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,如果原房主这些因债务问题导致跑路,竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题,有没有多次抵押等。
3、付款期限短:
法拍房竞拍成功后,一般要在5日至10日内支付全款,竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款,采用按揭贷款方式竞买。
一旦银行按揭贷款不及时到账,会导致竞买违约及保证金被没收,还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。法拍房房产税一般是比较高的,并且购买法拍房不包售后。
购买法拍房的注意事项:
1、查清房产属性:购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
2、法拍房限购问题:在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。
3、法拍房解查封问题:法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押,为买受人办理新的不动产权登记证。