农村宅基地能自由买卖吗吗？可以卖给什么人？

Question

如题所述

Answer 1

宅基地是村集体分派给本集体户组员，用以修建住宅的用处。宅基地所有权归集体，宅基地所有权归村民户，宅基地房所有权归村民户。留意之上三个“权”。可以卖的，只有是售卖一方有所有权的物品——宅基地，卖不上；宅基地所有权，卖不上；可以卖的，只有是宅基地房。只有卖给本集体户组员。由于仅有本集体户组员，才可以具有宅基地所有权（外户根据承继所得的以外）。

乡村的宅基地归属于村集体全部，村民仅有所有权，没有买卖权。因此宅基地交易，实际上是交易宅基地里的房子。宅基地里的房屋归属于村民个人财产，假如说房屋完好无缺，还能够再次住人，村民中间能够交易；假如说房屋早已破破烂烂，不可以住人，村民中间都不能交易，由于你购买了不可以居住房屋，未来想拆了复建，或许就办不成建房手续。要是没有建房手续，那便是违章建筑，早晚是要被拆卸的。

在本集体开展交易宅基地，那样交易双方都是有需要的。最先便是卖家得是农业户口，并且宅基地要在他们的户下的，那般才能够卖。而买家也得是农业户口，假如以前是农业户口，现如今已是非农户口得话，那也是并没有选购宅基地资质的。次之买家还要合乎一户一宅的要求，换句话说自身手上并没有宅基地，并且并非是独生子。

依照目前法律法规看来，国家禁止交易宅基地，但宅基地能够在具备村内户籍的村内村民中间开展有偿转让，这一出让只是限于村内村民。宅基地出让后，再申请办理宅基地的，一般不予以准许。买受人在村内并没有宅基地，合乎宅基地分派使用条件；要通过村集体的允许；要遵照地随房走标准，其实就是宅基地和房子要一同出让。

Answer 2

当然是不可以的。但是使用权是可以转让的。可以转让给承包方。

Answer 3

宅基地是不可以自由买卖的，农村户口的人只能使用这个宅基地，只能卖给同村的人。

Answer 4

不能买卖，因为农村宅基地是集体所有的，农民只有使用权，并没有所有权。不能卖给任何人。

Answer 5

城镇商品房可以自由买卖吗？