老人过世房子没过户到自己名下，以后拆迁怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，在农村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其户下的的房屋会由其家人继承，很少有继承房子之后还刻意前往房产管理局办理房产过户的。

房子继承之后没房产证更名怎么补偿拆迁,在中国的房地产应以办理备案为规范的，也就是说房产继承尽量申办房产登记，但是有一个特殊的情况是，倘若父母去世了，那样这个房子由第一顺位继承人来继承，倘若子女在得话由子女继承，那般子女在父母去世的前提下自然继承了房屋的所有权，无需申办办理备案还能够扩大开放造成法律认可。

即便是都还没申办办理备案就碰见了拆迁，那般拆迁企业对于被被拆迁人的鉴定还会继续以子女为规范。也就是说由继承人作为被拆迁人就赔付难点进行商议，包括签定赔偿协议和领取赔付。具体的拆迁应收款是和房地产开发商协商处理的。

继承房屋过户流程,房屋产权人死亡后房产过户流程：房屋产权人去世后，要是没有遗嘱，仅有按继承遗产操作程序申办房屋产权继承过户。继承人是法律法规第一顺序继承人，包括父母，另一半、子女。

出示被继承人的住院证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋所有权证、土地使用权证到本地的公证处申办房屋产权继承公证。

继承人带身份证、户口簿、房屋所有权证、土地使用权证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记企业和土地局申办房屋产权继承过户登记和土地使用权证公司变更，将房屋所有权证和土地证过户到继承人户下就能够。总得来说，只需房屋产权登记以后，就属于房地产，其实就是资产，在遭遇不测，去世后，其房地产继承，就算不过户，都可以申请赔付拆迁费。

Answer 2

老人过世但房产没有过户到自己名下,在未来的房屋拆迁过程中会面临一些问题: 1. 拆迁权属不明。由于房屋产权没有过户,拆迁权利属于哪一方不太清晰,很容易产生纠纷。拆迁工作无法正常进行。 2. 补办产权证困难。要补办产权过户需要提供老人的死亡证明和亲属关系证明,但这些证明不一定保存完整,补办产权过户的难度会加大。 3. 无法取得相应补偿。如果产权没有过户,在拆迁中你无法以房屋产权人的身份获得相关补偿,补偿资金可能会流失。 4. 税费负担加大。产权过户需要交纳相关税费,如果老人生前没有及时过户,税费负担会加大,部分税费还需要按现行价格补交,会造成一定经济损失。 故而,对于老人过世但房产没有过户的情况,你应尽快采取以下措施: 1. 申请房屋产权过户。提供老人死亡证明和亲属关系证明,申请房屋产权过户至自己名下。 2. 缴纳相应税费。按照产权过户的当前房屋价格缴纳过户 Stamp Duty 等相应税费。 3. 与其他继承人确权。如果老人生前未签订遗嘱,需要与其他继承人协商确认各自房屋继承权。 4. 申请拆迁权属证明。持房屋产权证等向当地房管部门申请拆迁权属证明,确认房屋拆迁权属于自己,以避免未来的纠纷。 5. 随时关注拆迁消息。持有相关证明,随时关注当地房屋拆迁的消息和政策,以争取最大限度的合法权益。采取上述措施,可以最大限度地保障你在房屋拆迁中应有的权益,避免不同的经济损失。而这也需要你持之以恒,积极主动去完成各项申请与手续。本回答被网友采纳

Answer 3

如果老人过世，房子没有过户到自己名下，需要遵循以下程序：
1. 首先需要确认房屋的所有权归属，即查明该房屋是夫妻共有、还是由一方所有。如果是夫妻共有，则需要在处理房屋上签署遗产认证书或协议，取得另一方同意，在该房屋上办理房产继承手续。
2. 如果房屋所有权并非夫妻共有，则需要通过民事诉讼或调解等途径，在法院判决或达成协议后解决房屋继承问题，并将房屋过户到继承人名下。
3. 在完成房屋过户之后，需持有新产权证进行登记备案，确保新的产权证书符合相关规定和手续。
如果房子因为城市更新或拆迁等原因需要处理，每个城市处理方式不同，但基本上要求房屋所有权已经确定。如果在房产继承手续期间正在进行拆迁和重建事宜，则需要及时联系地方政府相关部门，向他们报告该情况并与他们沟通。

Answer 4

一般情况下，在农村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其户下的的房屋会由其家人继承，很少有继承房子之后还刻意前往房产管理局办理房产过户的。

房子继承之后没房产证更名怎么补偿拆迁,在中国的房地产应以办理备案为规范的，也就是说房产继承尽量申办房产登记，但是有一个特殊的情况是，倘若父母去世了，那样这个房子由第一顺位继承人来继承，倘若子女在得话由子女继承，那般子女在父母去世的前提下自然继承了房屋的所有权，无需申办办理备案还能够扩大开放造成法律认可。



即便是都还没申办办理备案就碰见了拆迁，那般拆迁企业对于被被拆迁人的鉴定还会继续以子女为规范。也就是说由继承人作为被拆迁人就赔付难点进行商议，包括签定赔偿协议和领取赔付。具体的拆迁应收款是和房地产开发商协商处理的。



继承房屋过户流程,房屋产权人死亡后房产过户流程：房屋产权人去世后，要是没有遗嘱，仅有按继承遗产操作程序申办房屋产权继承过户。继承人是法律法规第一顺序继承人，包括父母，另一半、子女。



出示被继承人的住院证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋所有权证、土地使用权证到本地的公证处申办房屋产权继承公证。

继承人带身份证、户口簿、房屋所有权证、土地使用权证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记企业和土地局申办房屋产权继承过户登记和土地使用权证公司变更，将房屋所有权证和土地证过户到继承人户下就能够。总得来说，只需房屋产权登记以后，就属于房地产，其实就是资产，在遭遇不测，去世后，其房地产继承，就算不过户，都可以申请赔付拆迁费。本回答被网友采纳

Answer 5

当老人过世后，房子未过户到自己名下，面对未来可能的拆迁情况，首先需要了解的是，根据中国法律，房屋所有权的继承是自动发生的。也就是说，当房屋产权人去世后，其直系亲属或法定继承人将自然继承房产。在拆迁过程中，即使房产证未更名，继承人仍然有权参与拆迁补偿的协商。

具体操作流程如下：

1. 确认继承人身份：首先，需要确认继承人的身份。如果老人去世时没有留下遗嘱，那么房屋将按照法定继承顺序进行继承。通常，第一顺位继承人包括配偶、子女和父母。

2. 准备相关证明材料：继承人需要准备一系列证明材料，包括被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、身份证、户口簿等。

3. 办理房屋产权继承公证：携带上述材料到当地公证处申请房屋产权继承公证。公证处将核实所有材料，并出具房屋产权继承公证书。

4. 房产过户登记：随后，继承人需携带房屋产权继承公证书、房屋所有权证、土地使用权证等到当地房产管理部门和土地管理部门办理房产过户登记和土地使用权变更手续。

5. 拆迁补偿协商：在拆迁过程中，即使房产证尚未更名，继承人作为法定继承人，有权与拆迁方进行补偿协商。拆迁补偿的具体金额和条件通常由继承人与房地产开发商或拆迁方协商确定。

总的来说，尽管房产证未更名，但继承人依然可以作为法定继承人参与拆迁补偿的协商。为了保障自身权益，建议继承人在条件允许的情况下，尽早办理房产过户手续，以便在拆迁等法律事务中有更明确的法律地位。