厂房提前解约可以要回提前交的房租吗？

Question

我是跟我的合作方租的厂房，（他分租给我的）合同没有明确规定如何提前解约和违约金，现我因为与他业务问题提前解约，还有一个月押金三个月房租他拒不退还，现在场地他在用，我能通过法律手段要回房租吗？押金可以不要作为违约金！

Answer 1

前解约分为合同约定的情况和违约两种。房东和租户在符合合同规定或者法律规定的条件下，提前解除租赁合同，一般不产生违约责任，到时候两方就走正常的退租流程，办理退租手续就可以了。但是不在合同规定的违约行为，比如不经通知的租客提前退租或者房东提前收回房子，这个时候就产生违约责任，如果不能取得另一方的谅解，违约一方就需要向另一方支付违约金。

Answer 2

这个问题主要看当初合同上如何规定的。还有就是双方协商解决。如果他已经使用了你退出的场地，那应该退还你的租金等相关内容。可以进一步的咨询一下律师。