第1个回答 2015-11-24
1、可和房东协商解决。
2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。
3、如果合同没有相关约定 那就只能再次尽量和房东协商，协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金。
4、还可申请法院调解，维护自身合法合理权益。
第2个回答 2010-03-09
国家对于住宅的室内噪音是有规定的，好像是夜间30分贝、白天40分贝，超过了就是不合格的，这个要专业部门鉴定的，如果鉴定出来超标，你可以要求房东采取措施，不行就解除合同。如果鉴定不出来估计就赢不了了。
但是鉴定的费用，我同事一个案件中接触过一次，2万元左右，北京请的人做的。律师费估计也得3000-5000元，如果鉴定的慢的话，对方再提个异议，估计得半年才能解决，所以诉讼的成本太高了。
建议：如果房东同意，你就转租吧，让房东出个书面证明，便宜点转租掉好了。
第3个回答 2010-03-10
貌似不行，而且诉讼太长，浪费时间和金钱，毕竟你那个房费也没多少。最好的方法就是你去和房东协商一下转租出去，就是你再在网上发布信息，把这个房子租出去，以相同价格或者稍低的价格，找个你要出差什么的理由出租；或者干脆你便宜50-100块出租，然后给房东说是你朋友过来住，你突然要出差，直接把合同价格给租房者看，就说急着走才便宜他50-100块的，这样他肯定也愿意承认是你朋友，这样做最好的办法，记得转租时把押金要回来，让新的租房者付，应该没问题按照我的办法做的话，祝你好运O(∩_∩)O~ 我这个回答是最专业的啦，我干这个的，必须抓住他有默认你朋友入住这点，这样他就和你一半责任，到时候就可以调节了，不然你肯定输，打官司不是好事，没多少钱还是私了比较好。唉~~~~本回答被提问者采纳
第4个回答 2010-03-09
这个比较难。
首先你不适合使用无效合同概念—— ①订立合同主体不合格 ②订立合同内容不合法③意思表示不真实的合格
相对比较适用的是可变更、撤销合同中欺诈行为，同时说房东在知道知情情况下与中介恶意串通。
不过实际操作相当难，比较难以取证（这是所有民事案共同的难题，你不能说房东肯定知道的，即便这是事实）。也就是说除非你有很好的证据。民事诉讼法院一般喜欢大事化小的策略，所以最后往往各打50大板。民事时间看法院，一般2、3各月开庭，律师一般民事收费最少2000左右
所以最好是你请人写了诉讼书后，给他们压力，然后庭外和解比较好
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跟噪音量没关，你如果能证明中介欺诈这比较好。