外村居民购买宅基地，是不受法律保护的，有以下两点原因。
1、根据国家土地管理条例，农村宅基地不得出售给其他村庄的居民，此类房屋不得转让并且无法进行过户手续。
《物权法》第153条明确规定，宅基地使用权的取得、行使和转让应当符合《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:“一个农村村民家庭只能有一个宅基地。农村村民出售或者出租房屋后申请宅基地的，不予批准。“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会管理。"根据《土地管理法》第63条，“农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。”农村村民每户只能申请一个宅基地，农民的宅基地使用权与集体经济组织成员的资格挂钩，因为村民根据其身份免费获得宅基地。宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村宅基地可以在村里的村民之间进行交易，出售给非村民的宅基地无效。国务院办公厅1999年发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》文件当中明确规定:“农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋出具土地使用证和房地产证。”
2、农村房屋买卖合同是无效的。
国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定，原宅基地使用者是指未经合法批准，通过他人投资重建房屋，为投资者使用，从中获利或取得房屋产权的“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。因此，根据《中华人民共和国合同法》第52条第5项，农村私有房屋买卖合同因违反国家政策和有关法律法规而无效。
如果农村房屋买卖合同无效怎么办？受房价或其他原因的影响，总会有人无视法律法规，私自交易，与他人签订合同，擅自购买宅基地使用权。从表面上看，购房者占有很大优势，但由于销售合同无效，农村房屋的销售场地不受法律保护。因此，一旦发生纠纷，他们将被要求归还房屋，造成一定的经济损失，这将使购房者哑巴吃黄连，有苦说不出了。因此，建议想买农村宅基地的朋友们一定要慎重考虑。