房产证上面的名字一定要和当时购房合同上面的名字一致吗？

Question

我和男友还没有办理结婚手续，去年按揭买了一套房子，当时购房合同上面写了我们两个人的名字，今年交房办理房产证时不知道是否可以在产权证上只写上我一个人的名字？并且不写其他产权共有人，不知道这样做可否？还贷人是他，由于其中有些特殊原因，本人暂时不想和他办理结婚手续，但是也不想与其共有这个产权，不知道有什么好办法可以在产权证上只写上我一个人的名字？
如果男方主动放弃产权，对只写我一人为产权所有人没有异议的话，可以在产权证上实行吗？如果上述一切均不可行，那么在办理房产证后可否去公证处做个公证：如在以后生活中由于男方的原因，或者男方提出分手，那么男方将自动放弃此房产权，归女方所有，以示补偿，这类的公证吗？（在不办理结婚手续的前提下）还有就是在还贷期间的房子是否可以出售？如果可以出售，那么如何办理按揭房再出售的手续？

Answer 1

Answer 2

是的，房产证上必须包含签订合同的名字，但是还可以添加其他名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 3

这是不行的，不管你们买房子签订购房合同时是不是已经结婚，哪怕你们两个是朋友关系也好，只要都是以购买主体的身份同时出现在了购房合同上，那到时候办理产权证时，产权证上肯定会有他的名字，并且你们是共有人的关系。（产权登记部门会让你出具购房合同，上面是谁就是谁）。
除非你向有关部门申请修改合同，并且能提供房子是你一个人购买的证据（在结婚前）但是这样就太伤感情了。最好你们商量下，沟通下，不要为了这些事情而不高兴，祝你好运本回答被网友采纳

Answer 4

现在合同写了两个人的名字，办理产权下来就肯定是两个人的名字了。除非在合同没有登记前，在开发商处修改名字，重新签。现在如果只写你一个人的名字的话，要产生一些费用，这些费用是根据你现在的合同价值来体现。办理一下过户手续，是可以把名字只写成你一个人的。具体费用，你要到你买这个房子的当地房交所去询问。但是因为你们还在按揭当中，过户比较麻烦。可能要先到银行把贷款还完了，才可以过户。过户完了后，你再重新办理按揭！公证是一个好方法，这是合法合理的。也是最简单的。这种财产是可以公证的！
当然，希望你们快快乐乐，幸福过一生！

Answer 5

七、 云中烛火 顾盼依稀如昨