老人买房应该选择哪个楼层 老人卖房注意事项
买房子还要按照购房人的年龄段进行选择。楼层的选择决定日常生活中的许多问题，日照、物业费、环境的干净程度等等都受到楼层的影响。但是个楼层之间其实都各有自己的优势和劣势，只有更适合的楼层，没有一个最好的。
有的人以为高层买
房越高越好，其实并不是绝对的。比如说高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选
择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
当然各层都有自己的优劣势：
1楼：最底层，适合老人居住，出行较方便。缺点在于采光、通风条件不好，可能会有点阴暗潮湿。还有就是太过吵闹。
2—5楼：采光、通风不理想，汽车、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火灾、地震等意外事故，也容易逃生。
6—7楼：比较理想的楼层，看得到风景但视野一般。根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。如果楼间距够大，那居住舒适度就更好了。
8—11楼：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
12—23楼：有专家讲一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层一般最受购房者欢迎，一般也是价格最高的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。
24—31楼：明亮、清静、视野好，空气对流起来可以免开空调。但高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
次顶层（32楼）：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水等问题。是很多年轻置业者偏好的楼层，清静幽雅。
顶层（33楼）：风光较好，不用担心通风、被挡光，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会远远高于底层。优势在于价格便宜。
买房选楼层注重的是是否适合自己，老人就不应该买太高的楼层，有孩子的也不适合买高层，一切都应该结合自己的实际情况挑选。
（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）
养老房看重的就是房屋所在的环境，很多子女可能会为父母选择郊区的房子，因为郊区房价低、安静且环境好，但是郊区的房子一般都是新建，住户并不会太多，缺少娱乐消遣的玩伴，会造成他们的晚年生活过于单调，所以在一些比较远的郊区还是不建议购买的。
2、看距离
子女为父母单独买房本来是一件有孝心的事情，分开居住的中老年人生活本就单调，大部分心思都放在儿女身上，所以为父母买房好不要选择距离自己太远的房子。而且随着父母年龄的增大，在智力和体力各个方面都会产生退化，很多时候都需要子女贴心的照顾，显然居住太远是不能做到及时照应父母的。
3、看楼层
考虑到父母以后行走并不是很方便，身体没有那么硬朗的问题，我们在选择楼层的时候就不适宜选择太高的楼层，楼层太高对于父母的外出是存在很大困扰的。但是如果说购买低层不能同时保证采光条件，可以选择为父母购买电梯房，这样省却他们每天爬楼梯的麻烦。
4、看设施
中老年体力相对其他群体较差，买个菜都要跑很远这对他们来说是十分不方便的。另外，休闲娱乐的活动场所一定要齐全，老年生活丰富多彩才能保证他们身心愉悦。
5、看医疗设备
老年人会出现生病等不可预知情况，这对小区物业服务是一个挑战，贴心的物业服务容不得半点马虎。小区的绿化环境、娱乐健身场所、社区医疗服务、居住人口结构等都是需要重点关注的方面。
6、看朝向
老年人都还是比较在意房屋的朝向问题的，父母的晚年生活是否幸福，居住环境有很大影响，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢亮堂、温暖的感觉，因此采光好、通风好是很重要。
需要注意的是，给父母买的房子一定要尊重父母自己的意见，买房的时候带着父母一同去选房，儿女们在确定意向房源的时候，要带上父母实地考察一番，让父母满意，才能让父母住得开心，住得幸福。毕竟父母是房屋的使用人，满意不满意需父母首肯。本回答被网友采纳
精装修的房子更省心。对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪声对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为我们免去许多不必要的麻烦。
小编提醒，随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。
二、配套设施要齐全
社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到老人每天的生活便捷程度，这对于行动不便的老年人是至关重要的。
配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目，此外小区内的社区医院也很重要，一些简单的体检或身体不适选择在社区医院就诊会更方便一些。因此，选择有着优质社区配套的项目会为老人日后的生活带来很大方便。
三、不买没电梯的房
从空气质量考虑，板楼当然是最佳的选择。但是板楼的楼层一般较低，因此不带电梯的也较多。因此，还是为老人选择有电梯的楼比较方便一些。
四、不买九、十层房
如果为老人选的房是塔楼，要注意最好避开九层和十层的房子。因为，按照现在的层高设计，九、十层的房子的高度正好处于大气中污染物的悬浮层，也就是说，这个高度空气污染是最严重的。
五、不买复式大房
复式或有错层的房子，房间内都有楼梯。虽然楼梯可能只有几级，但对于上了岁数、特别是腿脚不灵便的老人，还是有一定危险的。
不少人为老人选房时，在经济条件允许的条件下总觉得越大越好，其实不然。太大的面积对老人而言，有时确实会有一种“空落落”的感觉。
除打扫起来费时费力外，空间大了以后，家具之间的距离会拉大，一旦老人出现头晕等情况，不易就近找到扶、靠之处，容易发生意外。因此，在满足家庭需要的情况下，面积选择在60至100平方米之间就可以了。
六、不要选择“冷房”
在选择具体楼号时，最好不选靠近小区边缘或把边儿的房号。一般来讲，在小区把边儿的房子会比小区中心更“闹”一些，而小区内的房子会静一些。
再有就是，主卧室最好不要有“冷墙”，即不要有整个楼栋的外墙。因为，若有“冷墙”，则房间的保暖性能会差一些。