未满2年的房子过户费用

Question

未满2年的房子过户费用

Answer 1

一、未满2年的房子过户费用是多少
1、未满两年的的房子过户过户费如下：
（1）契税是房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税是房款的0.05%；
（3）交易费是3元/平方米；
（4）测绘费是1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费一般情况是在200元内；
（6）交易费是3元/平方米；
（7）印花税是房款的0.05%；
（8）营业税是差价的5%。
2、法律依据：《中国证券交易系统有限公司业务规则》第一百三十八条
证券商在交易系统集中交易买卖证券，应向中证交交纳系统交易费，即交易经手费和过户费。
第一百三十九条
系统交易费的标准，一律按实际成交金额向买卖双方证券商各收取1‰，起点为5元，其中70％为交易经手费，30％为过户费。
二、房子过户流程怎么做
房子过户流程如下：
1、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息，双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
2、提出过户申请。房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有，当事人的合法身份和收入证明、转让合同等；
3、对房屋进行测绘和评估。房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪；
4、缴纳税费。房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门；
5、核发过户单，领取不动产权证。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料，过户手续、买卖合同、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书。