买二手房过完户交接房屋时需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

买二手房过完户交接房屋时需要注意以下几点:
1、结清⽔电表账单

⼤多数的房产上下家不需要办理⽔表过户⼿续。但在交房时根据买卖合同的约定，双⽅须要进⾏抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所⽋费⽤。凡发现私⾃装拆电表箱、私⾃开启封印、擅⾃改变计量装置等⾏为均属违章⾏为，违者按违章⽤电处理。因此，在交房时建议买房亲⾃查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本⼈或是开发商名字。在办理交房⼿续时除双⽅核对电表读数外，还须双⽅携带本⼈⾝份证件、房产证、私章等前往所在地电⼒营业厅办理电表过户更名⼿续，并结清该电表的所有⽋费。
2、办理维修基⾦、物业管理费的结算和更名⼿续

除了上述费⽤的结算外，房屋交易后还有维修基⾦和物业管理费的结算，⽽维修基⾦由于数额较⼤，⼤多的买卖双⽅都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不⼤，很多买卖双⽅都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算⼿续和更名⼿续，其实在交房的时候⼀定不能忘了办理物业更名。
3、协助煤⽓过户

按照煤⽓公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤⽓设施费或该煤⽓设备⽆偿转让的证明⽂字，以及上下家的⾝份证，上家近期的煤⽓费账单，双⽅亲⾃到燃⽓部门办理过户更名⼿续。对于没有约定或约定不清的，燃⽓部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实⾏⼀户⼀卡制，如遇上家拖⽋费⽤的情况，时间⼀长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖⽅提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户⼿续。
5、交房交接书

对很多买卖双⽅来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过⼤型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双⽅的最后交房⾏为。签订最后的房屋交接书是⼀个完整⽽⼜有保障的交房⾏为。综上所述，买卖双⽅办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理⼀系列的交房⼿续，也不要忘了在所有交房⼿续办完后签署交房交接书。