没有房产证的房子敢买不？

Question

看中了一套房子，2楼共三层，小产权房，去看房的时候说是只有1楼的住户有房产证，2，3楼住户都木有房产证，请问这样的房子买了以后安全不？万一以后政府拆迁的话能不能得到一部分拆迁款？谢谢了

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次，也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

Answer 3

　　您好，很高兴为您解答。
　　小产权房通常是农村集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。所以我简单地列举几方面风险信息供您参考：
　　1.小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
　　2.当您们双方签订合同购买小产权房后，如果碰到相关部门整顿乡产权房的建设项目，有可能遇到被强迫拆除的风险。万一已交纳房款，则会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款。
　　3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，您作为购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　综上所述，建议您要先评估相应风险再作慎重决定，谢谢。追问

但是人家一楼是有房产证的，就算是以后政府征地，也得经过人家一楼的住户同意吧

这地本来是几个农村住户的，然后开发商找到这几个农村住户，买了他们的地皮，盖的三层楼，然后赔给每个住户一套房子，剩下的都卖了，这种房子会被拆迁么

追答

　　所以我们可以把这分成拆除和拆迁两种情况来讨论：
　　第一，是政府的拆除行为。由于只有一楼是有房产证明，则一楼以上的楼房均无产权证明，政府可按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条予以强制拆除。
　　第二，是政府的拆迁行为。尽管该楼房已经是有开发商开发，但是政府假如有需要还是可以进行拆迁的，如扩修公路或其他必须的市政设施等等，那个时候的补偿大头仍然还是补给有产权证的一楼住户们。
　　这种楼价相对便宜的小产权房的购买，只能抱着多住一天赚一天的想法咯，否则出现纠纷时是没有任何保护的。

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Answer 4

不要买了，现在小产权国家都不让交易了。

Answer 5

没有房产证的房子千万不能买