成都按揭房抵押贷款是转的话需要注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

转按揭一般处理流程为：
1、甲银行在本年关于首次购房的在按揭客户，一般履行下浮10%-15%的优惠利率。
2、乙银行推出房贷事务履行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行恳求。
3、乙银行审阅房产和贷款人资信。
4、审阅经过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
5、用户在乙银行处理房贷事务并享受最新优惠利率。
关于房子的出让方来说，处理转按揭主要需求供给“转按”恳求书 、有效身份本原件和复印件、《贷款抵押合同》原件和“提前还款恳求书”。购买方则需求备齐一般房贷的一切材料之 外，与原贷款人签定一份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭处理小贴士：
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐恳求材料，包含原本的贷款合同、购房合同、房产本复印件(无复印件也可)、身份本原件、收入本明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按 揭”恳求表。
3、诺言查询，恳求后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。
4、记载要杰出，若恳求者个人诺言记载中没有歹意拖欠贷款的记载，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷 爆诺言卡的记载，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，取得接收银行认可后，向原本的贷款发放银行恳求提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求，所以此进程大约需求半个月。
6、签定新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产本后，到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产本、全额还款本明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同，到各房子所在地房子抵押挂号部分(一般在房交所)，先处理解押手续，后处理 新的抵押手续。