房产证面积和实际面积不符怎么办？

Question

姐姐在去年买了一套房子，在上星期交了楼，交楼后发现了一个问题，房产证面积和实际面积不符合，现在姐姐很着急，但是又不知道怎么解决，第一次买房居然出现了这些问题，求助下大家，房产证面积和实际面积不符怎么办？要怎么解决，知道的告诉一下，谢谢。

Answer 1

1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。