一、房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？
大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。\r\n买房贷款流程：\r\n(1)选择房产；\r\n(2)办理按揭贷款申请；\r\n(3)签订购房合同；\r\n(4)签订楼宇按揭合同；\r\n(5)办理抵押登记、保险；\r\n(6)开立专门还款账户。
二、市值50多万的房子还有20多年房贷没有还能抵押贷款多少钱?
这个首先搞清楚房子的剩余价行的贷款金额，加上你还息不算哈！），然后再去押，各个金融机构要求不一样，像四川的银行（部分银行才接受二抵，一般是商价值打3-4折，这就是你能贷款的金额，外面的一些做二抵的一般就3-6折，打折要灵活一些，当然找速度快，但是肯定黑！
三、房屋48岁的人最多能贷款多少年？
主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。
一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60岁。有公积金的话是65岁
女的上限是55岁。有公积金的话是60岁.用上限年龄-实际年龄=最大贷款年限。
四、二十多年的楼房还可以贷款吗
二手房可以贷款，只要买卖双方协商一致就可以，具体的可以去当地的房地产交易大厅问一下