租赁房屋合同违约金的最高金额如下：
1、违约金的支付应遵循合同中的明确约定，但若约定金额过高，超出实际损失的30%，有权请求调整。
2、若合同未明确违约金，应依据实际损失确定违约金数额。
3、违约金的上限不得超过合同总金额的30%。
4、对于中途退房的违约金，若合同有明确规定，例如提前通知并按照规定比例支付，则应依照合同执行。
租赁房屋合同的法律规定：
1、民法典规定：租赁双方可以在合同中约定违约金，但违约金的数额不得违反法律规定的限制；
2、违约金上限：如果违约金过高，法院有权根据实际损失情况对其进行适当调整；
3、实际损失计算：违约金应当与实际损失相匹配，不能无限制地高于实际损失；
4、法律解释：最高人民法院有关司法解释可能对租赁合同违约金的计算方法和上限提供具体指导；
5、合同自由原则：在不违反法律强制性规定的前提下，租赁双方可以自由协商违约金的数额。
综上所述，租赁房屋合同中的违约金应当遵循合同约定，但其上限不得超过合同总金额的30%，且若约定金额明显过高，超出实际损失30%以上，租户有权要求调整；若合同中未明确，则应根据实际损失确定；对于中途退房的违约金，应按合同明确的规定执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；
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