房贷可以固定利率吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷不可以申请固定利率。
一般只有基准利率是固定的，它由央行制定的。
银行的房贷利率也是在此基础上浮动一定比例得到的，这个浮动不仅仅受到政策方面的影响，而且会因为房贷申请人征信、收入等因素影响，故而每个申贷人的房贷利率是有所差别的。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Answer 2

一、正面回答
办理房贷是不能再选择固定利率了。
二、具体分析
1、在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2、在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。
而在此期间选择浮动利率的，在2020年12月31日后无法再次进行转换。
3、如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。
其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
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三、现在房贷取消了固定利率吗？
房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。
实际上，在很久以前，申请房贷利率时，有两种房贷利率的计算方式。
一种是固定LPR利率，一种是浮动LPR利率。
固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。
浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。
后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。
选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重新定价日。
如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。
固定利率和浮动利率其实都有好有坏，只是统一一种的话，更加方便利率计算。
而且浮动利率如果降低的话，借款人的贷款利息也能低一些。

Answer 3

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。本回答被网友采纳详情

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Answer 4

固定利率房贷到底要不要转LPR?

Answer 5

买房还房贷总有说不完的话题，在银行还没大幅度上调房贷利率时，大家就站好队伍，一个队伍认为提前还房贷好，这样没那么大压力，而且自己还款的利息也会少很多，另一个队伍却认为提前还贷没意义，而且随着物价上涨，通货膨胀的出现，钱将不值钱，能贷多长就贷多长才是精明人的做法。
那么大家是怎样认为呢？支持提前还贷还是坚持能贷多久就贷多久。其实大部分人都陷入了逻辑误区，没有真正看透贷款与还贷的本质，接下来，我会说说我的看法。在这之前，先来看看大家普遍的思想。
认为没必要提前还款的人，首先会告诉你现在政府都严令警告开发商不能不让购房者公积金贷款，所以有了低利率的公积金没必要提前贷款。其次会通过等额本息和等额本金以及银行的商业贷款利率在大部分投资平台中算低的等分析一大堆告诉你提前还款不划算，对了还有的也会拿违约金来说。
认为提前还款的人就会反驳，政府说是说开发商不可以不让公积金贷款，你来我这试试看好不好弄公积金贷款，站着说法不腰疼，而且我就算可以公积金贷款，那有能贷多少？还不是要组合贷，现在房贷利率又提高，利息还是太高，对于那些说投资的，就是鬼话，我只知道高收益肯定就伴随着高风险，你就知道你不会亏？你就稳赚了？当你年纪大了，面临失业风险时，你就知道提前还贷的好处了！
看完两方的依据，其实都有道理，只是大家看问题的角度不同而已。但在我看来，其实不存在哪一方是正确的，你家庭资金充足，那完全不用思考，可以提前还款，那家庭资金不充足的不能提前还款的，是否就吃亏了呢？让银行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月为单位来还款的，银行的利息也一样是以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。
大家可以通过房贷计算器来计算，你便会明白每一笔账银行都计算的清清楚楚，你所还的每一笔月供，都是实际消费的金额，你贪不到银行的一分钱，银行也贪不到你的一分钱。银行借钱给你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向银行借，向其他平台借钱也一样每天都要还利息，所以根本不存在什么时候还最划算，借多长时间，就算多少利息，无论是在还贷的第几年提前还款，你都是还了你应该还的利息，一分不多，一分不少。当你能这么想了，你就不会再陷入要不要提前还贷的逻辑误区了~