在实际中如果抵押人想出售抵押房的话，可以将房子是抵押房的事实告诉购房者，同时还要告知抵押权人房子要进行出售的事实。只有满足这两个条件房子才能出售，否则即便是进行转让，你的转让行为也是无效的。
扩展资料
在实际的情况中，买方通常会因为以下几个原因对开发商进行起诉：
1、开发商在合同规定的时间到达时没有按照合约的规定对房子解押，结果导致购房者不能进行房屋的过户。这时候开发商就要面临购房者向法院起诉解除合同并且会因为开发商不履行合约而承担违约责任，法院是会支持购房者的诉讼的。
2、还有一种就是，在合约期满还有没有进行房屋解押，但是购房者则要求继续履行合约的条款进行房屋的过户的话，这时候购房者需要准备足够的资金代替开发商偿还债务，如果购房者在没有足够的资金的情况下还要求进行房屋过户的诉求的话，法院也不会不支持其诉讼。
购房者一般会按照上述诉求起诉出售方，其实对于抵押房产权属的问题是很复杂的，一般来说都会请专门的律师介入，建议遇到相关问题的人在必要的时候也请专业的律师代理诉讼。
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第1个回答 2018-08-27
如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
第2个回答 2018-08-20
如果开发商楼盘卖的不错，能按期归还银行贷款
你的房没问题，能正常过户
如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款，你的购房合同是有效的，不过房会被银行拍卖，银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款本回答被网友采纳
你的房没问题，能正常过户
如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款，你的购房合同是有效的，不过房会被银行拍卖，银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款本回答被网友采纳
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