一、为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了?还款越早利息不...
等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。
根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
拓展资料：
一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。
等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：ani/30dn等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2a/n...以次类推dn第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。
由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。
等额本息还款法百度百科
二、等额本息25年提前还一部分合适吗？
划算
等额本息还款提前还一部分是划算的。等额本息提前还款一部分，归还的是贷款本金，贷款本金减少了，剩余待还款利息也会减少，因此等额本息提前还款也能起到节省利息的效果。但是，等额本息前期还款金额中利息占比较大，因此选择提前归还部分本金，虽然可以节省利息，但是效果比较不明显。
等额本息还款的特点
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力
三、1年后提前还款等额本息亏吗
亏。假设我们在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，按利率4.9%计算，那么月利率为4‰，我们采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。第一个月：还款利息：2000004‰=800，此时我们的还款本金为：2111-800=1311第二个月：还款利息：（200000-1311）4‰=795，此时我们的还款本金为：2111-795=1316第三个月：还款利息：（200000-1311-1316）4‰=789，此时我们的还款本金为：2111-789=1322......从计算中我们可以看出，采用等额本息还款的方式，在还款额度一样的情况下，贷款前期我们所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，我们还的贷款本金越来越多，利息越来越少。所以，选择等额本息，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，此时我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。【拓展资料】什么情况下等额本息适合提前还款：一、不想有负债，想要生活负担少一点，觉得无债一身轻的人适合提前还款。二、贷款时利率比较高，没有享受到利率优惠、甚至利率上浮，提前还款会划算不少。三、等额本息的还款初期，本金基数大，利息占比大，如果这时候手里有钱，没有其他投资打算，可提前还款。一般来说，提前还款是划算的，因为可以减少一部分利息，为什么说等额本息提前还款亏死，是因为采用等额本息还款，前中期我们还的利息太多，如果还了大半了，再来提前还款，还的是本金，意义不大，反而可能一下子给自己太大压力，得不偿失。
四、提前还款亏吗？等额本息提前还款要注意什么
等额本息提前还款亏吗？
不亏，因为无论是选择提前一次性还清，还是选择提前。如此一来，客户要还的自然就少了。且提前部分经济情况和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变或缩短还款期限，保持每月月供不变。若选择缩减月供，每月还款压力就能有所减轻，选择缩短期限，就能更早结清债务。
等额本息提前还款要注意什么？
1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷建行需要还贷一年还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说如庆衡，在提前还贷之前需要电话或提交书面申、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。小编提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部房贷款房屋保险合同也提前终止，以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保保费。提前还清贷款所退还归还时的现值，减还时的现值。
4、＂还完房贷
购房者在办理银行抵渣做去当地的不动产登记中心申者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前款后就立即去注销抵押登记。