一、按揭置换抵押
2016年，李女士在天府新区买房，首付30万，房贷70万。经过几年的房产升值和贷款偿还，目前房产价值200万，剩余房贷60万。预付60万过渡房贷后，我们用200万全款向银行申请贷款。最后贷出135万，扣除60万过桥资金后剩余75万，年化率4.75%。5年后先还利息再还本金，比之前房贷利息低，还款压力小。这种操作叫做“转贷置换”，即将有贷款的房子过桥抵押，然后再抵押给银行。2020年之前，银行贷款的利率基本都是年息6%左右，已经很有吸引力了，而且一年还得还一次本金。但近年来，受疫情影响，经济发展受限，大量小微企业倒闭破产。为了扶持小微企业，国家出台了很多大规模的优惠政策。到现在，一年期的LPR已经降到3.7%，还有每年不用还本金的房贷产品。而且随着经济的好转，未来利率必然会再次上升，不如赶紧做转贷置换，把省下来的钱作为现金流或者家庭备用金。如果房产还在抵押，需要先过桥赎回房产。过桥费用需要根据当地行情来取。过桥费用因地而异。大城市的费用基本是一天7/万到81/万，基本5天搞定。做转贷的业务至少需要10天，赎回后再抵押房产。对于个人来说，再融资没有风险，唯一的风险是你的还款能力有问题。如果你的还款能力有问题，那么你的按揭贷款也会有同样的问题，所以最大的风险在个人自己。一样的。如果你有很多，用经营性贷款代替是最好的办法，可以变现，可以还清。贷款买房最划算最经济的方式就是商业贷款抵押。利率很低。抵押了几年的房产升值了。如果需要使用现金，可以通过这种方式实现，提高资金利用率。相关问答：贷款置换是什么意思房屋置换贷款就是想要办理贷款的人将自己或第三人所拥有的产权明晰的房产抵押给银行，然后按照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。【拓展资料】一、基本概念贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、三性原则“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1.贷款安全是商业银行面临的首要问题。2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要。3.效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。三、助学贷款利融网作为国内领先的消费信贷信息服务企业，是国内唯一一家开展了MBA助学贷款项目的企业，其给MBA新生提供的过桥助学贷款可以帮助学生轻松解决学费问题。MBA新生只要凭录取通知书就可以到利融网申请一到二十万元不等的低息助学贷款，如果采用等额本息方式还款月息甚至低至0.7%，比银行信用卡分期的利息都低。等用利融网提供的这笔过桥助学贷款入学以后，MBA同学就可以向学校申请利息更低的国家助学贷款，然后用国家的低息贷款一次性偿还学费过桥资金。如此操作只要借款者在申请时注明先息后本服务，即在入学前到利融网申请先息后本形式的助学贷款。申请期限最好是6个月，9月份申请的国家助学贷款一般要在次年2月份才能审批到账，如此的话MBA新生就无需为要一次性付清的高昂学费而苦恼了，通过助学贷款轻松完成学业。相关问答：北京房产有贷款现在政府要让产权置换贷款怎么办？房子还有贷款，但房屋面临，此时主要的问题有两个：一是和银行之间的借贷合同关系业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到补偿款后，应当首先偿还银行贷款。二是和方之间的协议方在清理了银行的债务并与业主签订了协议后，才能获得房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。扩展资料：一、房屋的形式有三种：1、人民政府组织统一。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的方式，《条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一。”2、自行。它是指人自己对被人进行安置和补偿。主要业务人员必须在主管机关进行培训，取得资格证书后才能上岗。3、委托。它是指人将房屋的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋资格证书的单位。二、补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、房屋置换，贷款怎么算？
房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%
三、贷款抵押物置换需要的手续和材料
以秀山县为例，置换抵押贷款所需资料：
1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证原件及户口复印件（户主页、常住人口登记卡页、增减页）2份；
2、婚姻证明复印件（包括结婚证、单身声明（公积金中心提供）、离婚证）2份；
3、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》复印件2份；
4、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》复印件2份；
5、购房时缴纳的契税缴税证明或全款发票复印件2份；
6、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
7、评估报告书原件1份(借款人须自行联系公积金中心认可的评估公司进行评估，评估费用由借款人承担)；
8、工商银行账户复印件2份（账户状态须为正常）。
置换抵押贷款办理手续如下：
一、购房职工可到公积金中心咨询置换贷款办理有关事宜。
二、借款人将贷款所需资料备齐后交至分中心进行录机审查。
三、中心审核通过后，借款人携资料前往火车站转盘工行信贷处查询征信，若银行确认征信正常的，签订住房公积金借款合同等相关文本，借款人自行筹措资金前往原商贷银行提前结清贷款，领取产权证原件，自行前往审批大厅办理解除与原银行的抵押，以及重新办理抵押（抵押给秀山工商银行）等相关手续。
四、抵押办结后，借款人将抵押证明材料（复印件）及前述所需资料交回公积金中心。
五、中心或银行在核实抵押真实性后，将贷款资金划转至银行，并由银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
扩展资料：
注意事项：
1、主借款人夫妻双方必须要有良好的征信情况，否则不予审批。
2、借款人需咨询银行工作人员每月还款日及还款额并提前存够还“桂建通”广西建筑农民工的第二张“身份证”款额，以防贷款产生逾期。
3、申请置换贷款需要自筹资金还款，在与公积金中心签订了借款合同后，方可还清原贷款，如违反上述流程，丧失置换资格。
参考资料来源：秀山县官网——?置换抵押贷款办事指南
四、工商银行的房屋抵押贷款现在利息是多少
在基准利率下，根据贷款期限、金额、品种的区别，还有你抵押的房产的位置、商业价值等因素确定不同的上浮比例，30%-100%。一般情况城市住房8‰左右，商业房7‰左右。具体数据可咨询当地银行客户经理.