一、抵押贷和公积金贷哪个划算？
当说起贷款那肯定是公积金贷款和房子抵押贷款最划算的因为利息低2.77厘到6厘左右还是先息后本所以资金使用率比较高公积金的话要看征信每家银行额度最高50万同时可以做3家银行大概是100万左右公积金要交满一年个人交最好600以上交的越多时间越长额度越高
二、用住房公积金和用房产证抵押从银行贷款暗结哪个更合算,...
方便方面：当然是银行贷款方便，公积金贷款比银行多出一套手续。
核算方面：如果你现在有足够的资金，你可以选择公积金贷款，享受较低的利率；如果您当前没有足够的资金，但有较高的公积金缴存比例，选择商业银行贷款可以按年提取公积金偿还贷款缓解当前的资金压力，而公积金贷款则不能，付出的代价就是多还本息。
三、抵押贷款和公积金贷款哪个划算
公积金贷款划算，现行公积贷款五年期以上利率为年利率3.25%，现行首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。贷款五年期以上首套商业房商业贷款利率：银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。上限为借贷利率不得超过一年期（2020年4月至PR3.85%，四倍为15.4%）。四、贷款买房怎样更省钱三类贷款方式全方位对比
就个人买房而言，不外乎一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款四种形式。其中就贷款而言，是商业贷款划算还是公积金贷款更省钱呢？买房之前需要算一笔账，这样才能最大限度的合理运用自己的有限资产。贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。贷款买房怎样更省钱1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款预期年化利率很低，不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款预期年化利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。三大方面对比一、贷款预期年化利率公积金贷款预期年化利率：4%(2015年3月)，一口价，不打折。商业贷款预期年化利率年3月)。如果是买首套房，不同的银行会有不同的折扣，但是年底银行放款额度紧张，首套房预期年化利率各地有不同程度的上浮，所以折扣基本上很小。所以，在贷款预期年化利率上，公积金完胜商业贷款。二、贷款额度以及贷款年限公积金贷款：贷款额度有上限，一般不超过100万；贷款年限最长30年。商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，一般无明确的上限，比公积金贷款额度高；贷款年限最长30年。所以，在贷款额度上，商业贷款强于公积金贷款。三、还款方式公积金贷款：自由还款。商业贷款：等额本金、等额本息、双周供等。虽然商业贷款还款方式有多种选择，但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。所以，在还款方式上，公积金贷款胜过商业贷款。通过以上比较，购房者可以权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。若购房人购房借款额度较大，可选择自合贷款方式；若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；若购房人对预期年化利率敏感程度较高，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选。
贷款买房和全款买房哪个更划算算笔账一看就懂算账xx先生名下无房，他相中北京一套二居室，86平米，200万，打算贷款买房，让融360帮忙看看怎样贷款比较省钱。计算：王先生需首付30%，即60万做首付款，贷款140万，30年付清，接下来我们看看三种贷款方式分别需要付多少钱。1、公积金贷款
2、商业贷款
3、组合贷款由于北京公积金贷款最高额度为80万，因此他采用组合贷款还需申请60万的商业贷款。
SO，从以上数据我们可以得出结论：1、还款方式选择等额本金还款更划算。不管采用哪种还款方式，使用等额本金还款都比等额本息还款更省钱；但是，等额本金还款方式因为前期还款压力会比较大，适合收入比较高的人。2、公积金贷款比商业贷款更省钱。公积金贷款采用等额本金还款本息合计：2，347，元，而商业贷款采用等额本金还款本息合计2，779，元，公积金贷款相当于少还57万元。3、公积金额度不够时采用组合贷款也是不错的选择。组合贷款等额本金还款本息合计2，532，元，比商业贷款少还万元。怎么样你看懂了吗？相信大家在贷款买房方面心里都有一杆秤了吧！另外如果大家手里余钱开始多起来建议提前还款。