一、工商银行房贷利率是5.88能下调多少？
能下调至4.3%。自从实行Lpr利率后，工商银行房贷款利率也执行了Lpr利率，9月和10月五年期Lpr利率为4.3%，房贷利率相应的也调整到4.3%。但银行在具体操作中，次年1月份执行。
二、工商银行房贷利率
想计算每月还多少钱，你还需要提供还款方式（是等额本金还是等额本息，你说的“后面越还越少”，应该是等额本金）和利率。
如果不知道利率是多少，那需要提供是公积金贷款还是商业贷款，以及利率是否打过折等信息。
你补充一下信息吧，等补充完后我帮你算。
另外，3年只还了3W的本金是正常的，因为银行比较黑，前几年还款额里面利息占大部分，本金占小部分，所以虽然时间已经过了30%，但偿还的本金并没有达到30%。
哈哈，等额本息和等额本金都是本息一起还的。
区别在于：
等额本金是每个月还的本金是固定的，利息每个月递减，所以每个月的还款总额是递减的。
等额本息是每个月还款总额是固定的，但是每个月本金和利息占的比例是在变化的，第一个月本金占的最少，利息占的最多；最后一个月本金占的最多，利息占的最少。
你还是没提供利率啊，没法算哦。我就按商业贷款房贷利率5.94%打7折（4.158%）给你算吧，
如果是等额本金的话，一个月还1533元左右，然后每月递减3.75元，10年本息合计157252.22。
如果是等额本息的话，每个月都是还1325元左右，10年本息合计159116.48。
三、房贷利率从5.88降到5.73
2023年5月，央行宣布，在将5年以上LPR下调至4.45%的基础上，首套房最低利率可进一步下调20个基点，即首套房最低贷款利率为4.25%。回想四五年前，本轮房价起飞时(2017年)，首套房利率基本不低于基准上浮10%(即5.39%)。其中不少甚至达到了20%的基准涨幅(即5.88%)。以现在的4.25%和现在的5.88%计算，同样是100万元本金，等额本息30年，利息差高达36万元。所以看到利率下降，有人就想说能不能改利率！对于同样的贷款来说，是不可能的事件。银行不会改变前期签的利率，后期不管是涨还是跌，就是不回。虽然2020年前我们贷款利率的定价改为了LPR基数，但当时的基数是根据我们之前的浮动值确定的。比如你是5.88%，当时的LPR是4.65%，那么你的贷款利率就换算成：因此，虽然这次LPR值降低到4.45%，但你的贷款利率仍然是5.68%，仅比LPR值低0.2%。你123BP的附加值永远不会变。其实如果你自己名下有中小企业，可以考虑把你的房贷换成企业贷款。目前很多地方都推出了普惠贷款，贷款利率低至3.85%；同时，部分地区推出了纾困贷款，贷款利率低至3.5%。所以，如果你有中小企业，可以考虑申请普惠贷款或者纾困贷款等。并用这笔资金偿还你的房贷。这个利率比首套房的存款多4.45%。当然也有几个难点：一是企业的贷款资金一般要求用于流动资金贷款，不能流入房地产市场。所以你还房贷是不合规的，一旦被发现会被提前收回贷款；第二，普惠贷款和纾困贷款都是临时性政策。很难说它们会持续几十年。当然，如果他们撑不下去，只要你能以基准利率贷到款，还是有收益的；第三，企业贷款一般要求一年还一次，所以你每年需要一笔钱周转。对于一般人来说，其实贷款利率下行并没有什么好的解决办法，但是我们也不要太沮丧。毕竟，抵押贷款是20-30年的期限。如果这期间跌了，后面可能会涨，然后你就不跟涨了。相关问答：现在商业房贷利息是怎么算的呢？是多少个点呢一，商贷，5年以上的基准利率是4.9。二，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]三，等额本金每月还款额计算公式如下：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率四，网上有贷款计算器，你可以试着算算。
四、2015工行房贷利率下调了吗？
下调了，我们这边的工行房贷利0%了，像你的情况么签订的。另外，对你这个月的没有影响，你从下一年的1月1日开