建行公积金贷款,想提前还款,不知道是否划算

如题所述

一、建行公积金贷款,想提前还款,不知道是否划算?

提前还贷是划算的,你提前还15万,不太严格地说,每月少交的利息:15万×4.9%/12=612元。当然,你如果能用15万赚来更多的钱,那就不用还了。
可以缩短还款年限。你可以重新考虑每月想还多少钱,然后和银行更改还款协议。

二、公积金贷款提前还款划算吗

公积金提前还款不一定划算,如果业主多余的梁伍钱陪渣蔽且没有更好的投资途径,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。不过,因为5年以上公积金贷款利率只有3.25%,我们拿这笔钱去做一些稳芦州健的投资,或者找到好的投资品进行长期投资,收益都会超过还贷的利息,并且还可能有额外的收入。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月,由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

三、公积金等额本金提前还划算吗?

如果公积金等额本金提前还款是在还款的5年之内的话是划算的,但如果是在5年后的话是不划算的。在等额本金的还款方式中,提前还款能节省多少的利息与贷款结清的时间有着很大关系,提前还款的时间越早,节省的贷款利息就越多。但如果借款人正常还款的时间已经超过贷款期限的三分之一,此时再提前还款,能节省的利息不是很多。简单来说,公积金等额本金提前还款,最好是在贷款后的五年之内还款,这样才是最划算的。


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需要注意的时候,不论是哪一种方式,最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。如果经济不允许的情况下,那么还是按照合同进行还款,没必要提前还款。


公积金等额本金和等额本息的区别

1、解释不同:


(1)等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。


(2)等额本息:等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。


2、计算方式不同:


(1)等额本金:


等额本金贷款计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率


(2)等额本息:


计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]


3、还款特点不同:


(1)等额本金:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。


(2)等额本息:等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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