一、房屋抵押贷款需要哪些条件
房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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二、工程要什么条件可以办理抵押贷款
一、根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续法》实施后在建工程定抵押，对在建工程抵押担保的
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部有土地使用权证。
3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建，同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
风险：
1、在建工程
根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民关于适用＜中华人民共和国担保法》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构（一般是银行），贷款用途继续建筑资金。
2、价值确定风险。
在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。
3、合同风险。
建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以
（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划证》三证的编号；
（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
（3）已投入在建工程的工程款；
（4）施工进度及工程竣工日期；
（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。
三、抵押贷款申请条件
房屋抵押贷款顾名思义是指以贷款人的房屋资产做抵押担保的贷款种类。特点是资料审核严格、手续严谨、放款较慢、额度大。而且贷款额度通常与抵押标的物的价值相关。通常额度在房屋当前价值的50-70%之间。此外如果要用按揭房做抵押贷款即俗称的二抵，其贷款额度为房屋当前估值乘数（70%）-剩余按揭金额。
抵押贷款的基本条件：
1、借款人年龄一般在18岁以上，65岁以下。这是从借款人的角度要求的，因为只有在这个年龄层的人有足够的劳动力也就是偿还能力。个别银行可以放松到70岁。
2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。
3、借款人征信良好，无不良信用记录。这方面是比较重要的，建议大家先去征信机构打印个人征信报告自己先自查一下。
4、能够提供贷款机构认可的房产，有产权证，产权清晰和可以上市交易，房龄一般小于25年，价值一般大于300万。老破小或者价值低的房产个别银行也可以做，需要具体沟通。
5、房屋抵押贷款一般分为抵押消费贷和抵押经营贷款。抵押消费不需要公司，抵押经营就需要借款人名下有公司，或者实际控制直系亲属名下的公司。
抵押贷款的条件基本上是围绕以上几点展开的，从借款人、抵押物、还款能力、公司经营等方面，核心点就是好人和好房，这是申请贷款的核心准入门槛，如果有硬伤，哪家银行都做不了，要不就会利率很贵，具体展开来说还有很多需要注意的地方。每一个客户的情况都或多或少存在瑕疵，市面上的银行也有几十家不止，根据需求找到最合适的产品，是一件耗时耗力的事情。