房产直系亲属过户流程

Question

如题所述

Answer 1

直系亲属房产过户流程如下：
1. 房产所有权人与直系亲属签订合同；
2. 公证处办理公证；
3. 进行房屋评估和鉴定；
4. 房屋管理部门申请办理过户手续；
5. 缴纳相关税费；
6. 不动产登记中心办理过户手续。
直系亲属房产过户的税费：
1、契税：根据不同地区政策，直系亲属间房产过户可能享受契税减免或按规定比例缴纳；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳个人所得税；
3、印花税：房产过户时需缴纳的印花税通常比例较低；
4、登记费：房产过户需要缴纳的登记费，根据不同地区标准有所不同；
5、评估费：部分地区在房产过户时可能需要进行房产评估，并缴纳相应的评估费用。
综上所述，直系亲属房产过户流程包括签订合同、公证、评估鉴定、向房屋管理部门申请过户、缴纳税费以及在不动产登记中心完成过户手续等六个主要步骤。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。