卖房需要交个人所得税。
个人出售不符合“满五唯一”条件的住房,需缴纳个人所得税。计算公式为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的税费等合理费用)乘以20%。以计税价格为100万元,房屋原值及相关税费合计70万元为例,应缴纳的个人所得税为(100-70)乘以20%=6万元。
个人所得税的计算方法:
1、确定应纳税所得额:通常为房屋转让收入扣除房屋原值、合理费用和税费后的余额;
2、适用税率:个人出售房产的所得税率根据不同情况可能有差异,如是否为唯一住房、持有时间等;
3、计算应纳税额:应纳税所得额乘以适用税率,得出应纳税额;
4、扣除免征额:根据相关税法规定,某些情况下可以享受免征额;
5、确定最终税款:最终应缴纳的个人所得税为应纳税额减去免征额后的数额。
综上所述,个人在出售非“满五唯一”住房时,需按照计税价格减去房屋原值和相关税费后的差额缴纳20%的个人所得税,如计税价格为100万元,扣除70万元的原值及税费,应缴税额为6万元。
【法律依据】:
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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