我的房子卖了维修基金怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房子卖了维修基金不能退。
卖房后，原业主所交的维修基金不予退还。维修基金随房屋产权一同转给新买家，因为这笔资金专门用于小区房屋的维修保养。维修基金的管理权属于小区业主委员会，由全体业主选举产生，而具体的保管、监督和管理工作由房产局物业管理所负责。因此，即便房屋转手，原业主也无权支配这部分资金。在房屋交易过程中，维修基金的金额会转入买方名下，仅作为已交纳维修基金的凭证，并不意味着原业主对这些资金有支配权。
房屋维修基金的管理与使用：
1、维修基金的性质：维修基金是专项资金，用于房屋共有部分的维修、更新和改造；
2、维修基金的管理：由物业管理部门或业主委员会负责管理，通常存放在指定的银行账户中；
3、维修基金的使用条件：当房屋共有部分需要维修时，需经业主大会或业主委员会同意后方可使用；
4、维修基金的使用程序：包括提出维修方案、报价、业主投票同意、资金划拨等步骤；
5、维修基金的监督：业主有权监督维修基金的收支情况和使用效果。
综上所述，房子卖了维修基金不能退，因为维修基金随房屋产权一同转给新买家，原业主无权支配这部分资金。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。