开发商延期交房怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

开发商延期交房的处理方法如下：
1、购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；
2、催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿；
3、如果合同中约定了违约金和赔偿损失，购房者可以选择其中较高的一项进行索赔；
4、合同中若未明确违约金的数额，可以参照同期银行贷款利率或同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
开发商延期交房的补偿措施：
1、违约金赔偿：根据合同约定，开发商应支付一定比例的违约金作为补偿；
2、利息赔偿：购房者可要求开发商赔偿因延期交房导致的银行贷款利息损失；
3、生活费用补偿：开发商需对购房者因延期交房而增加的租房等生活费用进行补偿；
4、质量保证：开发商应保证延期交房后的房屋质量符合合同约定，如有质量问题应负责修复；
5、装修延期补偿：若购房者已安排装修，开发商应对因延期交房导致的装修延期损失进行补偿；
6、合同解除权：在一定条件下，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及相应赔偿。
综上所述，购房者可以通过书面催告和约定最终履行期限来要求开发商尽快交房，若催告达到3个月以上，购房者可以解除合同并要求开发商支付违约金和赔偿金，若合同未明确违约金数额，可以参照银行贷款利率或同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》
第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。