从父母那里继承的房产买卖合法吗

Question

如题所述

Answer 1

从父母那里继承的房产买卖合法。
继承房是可以进行买卖的。只要该继承房按照法律规定办理完过户登记手续，那么就能拥有房屋所有权，所有权人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所以对该房产就可以进行买卖。
房产过户情况如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除；
4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
继承的房产出售交税情况如下：
1、公证费是房屋评估值的2%，正常过户不需要；
2、如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交；
3、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税，如果正常过户的话如果超过五年以后父母只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多，房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定；
4、我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
综上所述，继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。