楼市跟股市一样都有人为控制价格跟成交量，前几天曝光的链家房屋中介爆炒房价的黑幕都看了吧？
青岛的房价其实是跌的，成交量跟以往差不多，因为成交量的水分太多了。
1、青岛房价跌：拿万科蓝山的精装修的房子来说，2年多前刚开盘的时候，一万八一平方不讲价，现房不多。现在2年多过去了，还是对外一万八，库存随便挑，而且可以讲价的。
再拿汤姆公馆的房子来说，开盘场面火爆，排队都把福州北路弄堵车了。找内部员工价一万五精装修，但是现在呢？也是2年多过去了，挂着横幅，对外卖一万一平方了。
还有其他地方的楼盘也都是如此。
2、新开的楼盘，因为拿地成本比以往几年的楼盘成本高很多，人工材料也贵很多，所以新开的楼盘怎么比较，也比周边的楼盘贵一点的。要不开发商就赔的更多了。
3、
总体真实老百姓刚需房子的成交量萎缩了（看看房屋中介的真实数据就明白了）。高杠杆或者其他特别手段买的房子成交量放大了（最近有人钻政策漏洞，玩火自焚）。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考