家里要拆迁了,但是房产证上的和实际住房面积不符,房产证记录的偏小,该怎么办?

图纸上房子都有,只是和房产证上的面积不符。并没有违建。现在拆迁的人只认房产证上的数字,如果图纸和房产证面积出现了冲突,该以哪个为准?

第一,从规范的渠道讲,产权面积以产权登记机关登记的信息为准。即以房产证证载的面积为准。
第二,如果可以确定房产证证载的面积与测绘图的面积数量不一致,且可能存在登记机关失误导致撮录信息的情况,可以向房管部门申请办理核准变更手续。
第三,办理变更后,产权面积以新核发的房产证信息为准。
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