家里要拆迁了，但是房产证上的和实际住房面积不符，房产证记录的偏小，该怎么办？

Question

图纸上房子都有，只是和房产证上的面积不符。并没有违建。现在拆迁的人只认房产证上的数字，如果图纸和房产证面积出现了冲突，该以哪个为准？

Answer 1

第一，从规范的渠道讲，产权面积以产权登记机关登记的信息为准。即以房产证证载的面积为准。
第二，如果可以确定房产证证载的面积与测绘图的面积数量不一致，且可能存在登记机关失误导致撮录信息的情况，可以向房管部门申请办理核准变更手续。
第三，办理变更后，产权面积以新核发的房产证信息为准。