共同共有的商品房其中一个人贷款，需要查另外一个人的征信记录吗？

Question

我也一个朋友以共同共有的方式买了一套商品房，产权共同共有，但贷款我一个人办贷款，朋友不参与贷款。这样的情况下，如果朋友征信有问题的话，我能顺利办理房贷吗？
请知道的朋友回答下，无关的答案和猜想的答案不需要，谢谢！
谢谢第一个回答，但是你搞错了一个概念，共同共有房产，不一定要共同共有贷款，贷款也有共同贷款和一个人单独贷款两种方式，和共同共有房产互不影响，这是两个概念，这一点我是确定了的

Answer 1

不可能的。你们要共同拥有房产，贷款的时候就一定是两个人一起签订贷款合同。

所以不存在朋友不参与贷款的情况。

贷款时，不光要考察你们的征信，还要考察你们各自配偶的征信，如果有不良记录存在，银行会根据实际情况，做出处理，一般无非就是三种情况：正常放贷、增加首付后放贷、拒绝贷款。这个就要看不良记录的具体情况了。

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回答你的补充：

银行贷款审核，是根据购房合同备案表来进行处理的。如果备案表是两个人的名字（两人共有）那么就要审核两个人的资料。

不太清楚你们那边的具体情况，我在开发公司上班，就是专门办理客户贷款的，至少我们这边的银行（成都）包括公积金，都是这样。

试想一下，假如按照你所说的，共有权利，但是只有一个人承担债务。

假如房价100万，首付30万，贷款70万。
由于房产是你们共有，所以你占有50万的份额。

那么现在你一个人的名义去贷款70万。对于银行来说，债务人是你，属于你的抵押物只有50万的价值，那么银行最多只能贷款50万元给你（实际上，不可能到50万）。

银行总不可能贷款70万给你。然后你不还钱，他只能申请拍卖你拥有的50万而已，那银行不是要亏死。

你觉得呢？

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