抵押人承诺未经抵押权人同意不得设立居住权什么意思？

Question

如题所述

Answer 1

设立居住权，明显会对抵押权人未来实现抵押权，制造很大的障碍。因此如果需要设立居住权的话，应当取得抵押权人的书面同意。
法律分析
居住权是指对所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。居住权作为一种独立的用益物权制度，属于物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在所有的房屋上设定，因而居住权又属于物权。居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业用房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百二十三条 居住权的设立需要采取书面形式订立居住权合同。该合同一般包括以下内容：当事人姓名或名称和住所、住宅的具体位置、居住的条件和相关要求、居住权持续的期限以及产生争议时的解决办法。

Answer 2

如果设立居住权，明显会对抵押权人未来实现抵押权，制造很大的障碍。因此如果需要设立居住权的话，应当取得抵押权人的书面同意。