一个项目转让房地产收入总额是10亿,假设扣除项目金额是6亿元,那么:增值额=10亿-6亿=4亿。增值额与扣除项目金额的比例=4亿/6亿=66.7%
这个比例套用上面的表,增值额在50%-100%之间,那么适用税率为40%,扣除系数为5%
应缴土地增值税=增值额4亿*适用税率40%-扣除项目金额6亿*速算扣除系数5%=1.3亿
以上就是关于土地增值税的计算和税率介绍了,土地增值税计算的逻辑全国都是一样的,可能每个公司计算的方法都会不一样,这也没有对错之分,因为土增税在实际征收中有差异,就会导致计算方法不同。
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
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