买房首付和签合同顺序

Question

如题所述

Answer 1

买房首付和签合同顺序是怎样的呢？很多用户不清楚买房首付和签合同的顺序。下面小编就来介绍买房首付和签合同的顺序。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
通常来说买房子是要先签合同的，签订购房合同之后，购买方缴纳定金或者是首付金。不过在决定交纳首付签订合同之前，一定要确定项目的证件齐全，减少购房的风险。下面小编就来结案搜签订合同之前需要注意确认的地方。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
1、首先一定要确认面积差异的处理，其实很多用户在售楼处购买的房产，实际到手交房之后，套内面积都会有一定的误差。所以在合同中一定要标明面积差异的处理以及赔偿。
2、在合同中对付款的数额、期限、及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以一定要讲究房屋买卖的付款凡是是否规范这样的问题。
3、定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，一般情况下有了预售证许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些是办理房产证的关键。
4、一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万别觉得麻烦随意写一写。还有有些地方实行网签备案，如果有这个的话，也要在网络上备案一下。
5、明确合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
6、明确交房日期，并且明确到期不交房的赔偿，事实上因为不足而延期交房是常有的事。所以很多发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。这对购房者来说是很不公平的。
签订购房合同不是一件小事，所以如果有条件的话，请律师或者是行家从法律的角度审核合同，避免后期一些纠纷还有麻烦。