我认为房价的涨跌跟房租没有必然联系。
影响房租的价格因素主要有几个：
一·城市租房总数量：假设城市内租房的人数没变，工资也没涨，但是出租房总数减少了，可能有一些变成自住房或者其他的什么情况，导致出租房数目减少，那么房租必定会调高。
二·城市需求方人数的总量：假设城市内租房的人数增加或者减少，并且工资也没涨，出租房总数不变，可能是因为人口流失到了大城市或者本地得到了政府的扶持有了更好的发展，导致租房的人口增加或减少，那么房租必定会调高或降低。
三·需求方的收入能力：假设城市内租房的人数没变，，出租房总数也没有变，但是工资涨了，可能是出现了通货膨胀等情况，导致工资涨了，那么房租必定会调高。
特殊情况：（垄断）
如果大型资金团体，大量拿房，在城市内房屋持有量大的房东，就可以在一定程度上掌握定价权，控制租金的涨跌。
现有房租状况
如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。
总的来说，对一、二线城市来讲当房子卖不动了，房租大概率会涨，而对三、四线城市来讲，房租也许不会受到影响，或是影响不大。
首先我先告诉你一个数据，你可以去看任何一个国家的CPI，也就是消费指数，CPI的组成里面是没有房价的，但是是有房租价格的，我们原来经常说房价本身反映的是一种货币现象，房价是会暴涨，还会暴跌，不能一概而论。
对于北上广深来说，如果房子卖不出去了，那房租大概率是会涨的，因为人口持续流入，你会看到北上广深和很多省会城市等能够满足居所的地方，晚上的亮灯率是非常高的，这说明这些房子都没空着，都有人住，而且还有大把的人住在了一些可能远郊区或者一些城中村等，这也就意味着如果房子卖不出去了，那么没有人买新增的房子去出租，没有投资客去买房出租的时候，那就意味着这个出租供应市场里边的供应变少了，而租房的人口是在增多的，因为人口是在持续流露的，在这个背景下，房租是百分之百会涨的。
那么在我们过去的几轮调控当中，你会发现当我们房价不涨了，或者我们的房屋成交量下降的时候，房租就开始上涨了，这个时候房租就开始修复跟房价之间的比值了，也就是租售比，当房子卖不动，房租开始上涨的时候，就会隐藏的房价的增长，因为租售比起来了，又会通过房价上涨把租售比在降下去，这个就是在北上广人和这种有真实需求的城市里面发生的实际情况，因为城市在不停地扩大，人口在不停地涌入，所以如果这些城市房子卖不动，房租是一定会涨的。
那么什么城市不会涨？一定是三线、四线城市，这些城市房子卖的动、卖不动，其实对房租是没有影响的，比如说返乡置业最多的城市，这些城市里买房子也不会把房子租出去的，所以卖出去和卖不出去对租房市场的供应是没有影响的，影响他们的是需求，以及这个城市人口是不是流出的，如果是他的房租必然是会往下降的，或者说至少不会涨，当然也许偶尔因为一些其他情况会涨，比如CPI涨了，我们的货币贬值了等等，可能房价会有一小段时间会涨，但是看趋势仍然是下降的，所以不要把房子卖的东南里卖不动和房租相比。
这里边都是有相互的对应关系的，很难用一个方向性的趋势性的结论去告诉你，房子卖不动了，房租是涨时跌，只能告诉你总体原则来说，一、二线城市果房子卖不动了，房租大概率是会涨的。
本回答被网友采纳我觉得房子能不能卖的动和房租暴涨还是暴跌”没有必然联系“
要分地区要是有一天房子真得卖不动了，那最起码大城市一二线那里房租应该是处于暴涨！！
众所周知，现在国内的商品房价格并不低，一二线楼市价格更是超出大多数人的消费水平。有些人之所以想让房子价格变低，就是希望房价能够大幅降下来，满足自己一家购房愿望，很多人觉得只要开发商的房子卖不出去，房价必然会下跌。
届时，白菜价的房子随处可见，其实这种看法大错特错，开发商只是房地产其中的一个环节。房子的定价权并不在开发商手中，房子卖不出去，开发商可以选择破产倒闭。但绝不会出现白菜价卖房的事情，很多人都是租房居住，现在国内的房租水平比较低。
我们说的买房“投资”带来的房屋增值，而不是租金收益，一旦开发商的房子卖不动，市场上房屋供给量就会大量减少。在租房需求不变的情况下，房租会出现上涨，如果新房投资没有了获利点，到时资本就会介入租房市场，这无疑会继续推高房租水平。
房子卖得动和卖不动不是房租上涨或下降的必要因素，大城市它的人口流动是非常厉害非常多的，现在大多数年轻人和对生活有奋斗的人，找工作都是先优选择一二线大城市，这样的话大城市的人会一直上涨，要是房子一直卖不出去的话，来工作的人，就会考虑租房，届时房租一定会程上升的趋势暴涨。
反之要是到了三四线城市的话，在房子卖的动和卖不动，是对房租没有太大影响的。所以一旦房子卖不动了，受伤害最大的还是没有房的群体。
首先按照目前国内的人口形式来看，人人不需要为住房努力的那一天应该很难看到。那我们可以看看另外一种情况。
我给大家讲个故事吧，2007年那会儿，很多美国人看着房价一直在跌，就不打算还月供了，结果想要买房子的刚需一看，“这不还有降价的空间嘛？”于是大家开始纷纷观望起来，想要再熬个几年，顺利地抄底。
这个时候，有一家叫黎曼兄弟的公司就嗅到了金钱的味道，他们想：“虽然大家都不愿意买房子了，但是工作总不能随便辞掉吧，既然要有地方住，就只能选择租房子。如果我现在抓紧时间囤一些公寓写字楼什么的，应该能够大赚一笔”。
于是，雷曼公司不仅收购支持了一大批商业用地的开发商，还发行了借给酒店物业的特殊借款。为了能够尽量地“多吃多占”，雷曼兄弟还通过各种手段向市场借钱：打欠条，利息能开多高就开多高，做抵押，款项能借多少就借多少，甚至有些项目自己花的钱和其他渠道借来的钱的比例已经达到1 : 43（作价222亿收购阿克斯顿）。
但是美国的住宅市场因为断供而一蹶不振，所以银行就慢慢收紧了所有的借钱渠道，而等着用钱的雷曼兄弟就这样子被各大机构釜底抽薪，原本各种商业用地的开发项目，例如酒店公寓、写字楼等等全部烂尾，证券市场也被牵连到底，接着食物、药品消费全部都受到了重创，美国乃至于全球都卷入了风暴中
。
可以这么说，雷曼兄弟这类机构，将住宅市场的火直接带进了原本可以逃过一劫的商业地产里头，继而影响到各行各业。
所以在没有雷曼兄弟的世界里，那些拥有年轻人的一二线城市确实是会迎来房租的上涨，但是当某些贪婪的大机构大企业涌入到租房市场以后呢？一切都将发生巨大的改变。
