不能退定金。定金纠纷主要的类型就是购房者因为种种因素，在售楼案场下了定金，但随后要求退还定金，这里面有开发商的问题，主要是制造房源紧张，伪造销售气氛，售楼员为了卖房答应一些比如可以办理假离婚、假流水的承诺，最后因为政策或者客户自身征信、流水以及自身不想购买等其他原因无法兑现。
其他：
“假流水”犯法吗？答案是显而易见的。浙江大公律师事务所陈维律师表示，“对于制作‘假流水’的中介来说，涉嫌伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章。”
而制作公章进行造假，涉嫌触犯《刑法》第二百八十条：伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。
购房者使用“假流水”办理贷款，涉嫌触犯《刑法》第一百七十五条之一：以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
“对于银行来说，银行作为专业放贷机构，有义务加强对贷款申请材料的审查工作，如没有依法依规进行审核造成贷款发放不合规，属于风险控制或者审核不严，那么相关的监管部门也将对其进行相应的监管或处罚。”
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