为什么新小区都要物业，不要不行吗

Question

如题所述

Answer 1

新小区必须要物业，不要不行！
依据国务院《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”的规定；第二十四条“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业”的规定。根据上述规定，住宅小区的共有部分（或者称业主的共有财产）需要物业服务，新建小区的建设单位是初始业主，政府主管部门许可他售房前，建设单位是唯一的业主，按照《物权法》第七十二条第二款“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让”。国家为了维护业主和物业服务企业的合法权益，在《物业管理条例》第二十七条规定“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”；第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”。
为了贯彻《物业管理条例》，《前期物业服务合同（示范文本）》（建住房[2004]155号）规范前期物业服务合同的内容，明确当事人各自的权利与义务。为了加强前期物业管理活动的指导和监督，《物业承接查验办法》第十条规定“建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作”；由物业服务企业按照第二十九条规定向行政主管部门办理备案手续，其双方应当按照第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”；按照第四十二条规定，未履行承接查验义务的，由行政主管部门及时处理业主的投诉，责令限期改正。
为了维护购房业主的合法权益，国家制定了一系列法律、行政法规，规范建设单位、物业服务企业的经营活动，具体明确了其双方的义务、责任。（请参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”一文）
依法依规提出建议，希望大家交流、共同受益，希望得到朋友点赞、转发。

Answer 2

物业可以没有。
但是，在没有物业的小区居住前，请做好思想准备。

1、垃圾堆积如山，没人清理。不要妄想环卫部门来做义务劳动。很多年以前住宅小区的垃圾就不由环卫清理了。人家只管公路上的清洁。小区？对不起，不管。
2、楼房自来水时有时无。楼房供水都是物业提供二次加压。自来水厂的水压平时最多到4、5楼，赶上用水高峰，4楼都可能没水用。你觉得交了水费，自来水厂就的送水到你家里？对不起，你想太多了。
3、别指望有人义务给你们打扫楼道，住户自己轮流清扫吧
4、电梯肯定没人开，多高的楼，您自己爬上去。买了100斤大米，您自己背。
5、一不留神，房子着火了。打开消防栓，对不起，没水；找灭火器，对不起，没有灭火器。
6、园区路灯、楼道灯不亮，您黑着走吧。不仅仅是灯泡坏了，而是没有人交公共电费。
7、不三不四的人在小区里出没，这很正常。你报警？警察不是你家保安，不会给你家站岗。至于出了事，能不能破案你自求多福吧。
8、孩子到上学年龄了，打算出个居住证明去学校报名。谁给你出证明？自己写一个吧，学校认不认天知道。
9、晚上睡觉正香呢。楼上装修，电钻，汽锤轮番上阵，楼都震得直抖。找人管？自己上楼去吼吧。
10、家里老人突发疾病，小区车辆堵得死死的，120急救车进不来。电梯没电，担架上不来。背着老人下楼，楼道堆满了住户个杂物没处落脚，天黑连个照明灯都没有，得自己打手电。
11、小区内没有任何绿化、草皮树木都没有。每层楼的一楼住户都在家门口前圈起一大块地方作为私用。一条破旧道路，夏天雨后一片泥泞，冬天雪后结冰打滑。
12、夏天大家都在用空调，一不留神，变压器超载放炮了。这个事供电局可以管，但是，人家只承诺72小时之内修复。至于最近两天怎么过，您自己想办法吧。
13、至于说下水堵了，楼上漏水了，外墙上掉砖了，这都不算是事，忍着吧。
上面这些你都能忍受，那就没任何问题了，祝你住的愉快。

Answer 3

因为小区的公共区域需要有专人进行维护管理，如果没有物业，仅靠业主自觉的话，小区的环境，秩序等等都会变得越来越糟糕，最终影响到业主的生活和居住。