通过中介公司签订了二手房买卖居间合同，由于中介的不作为导致买方贷款失败被业主没收定金～～～

Question

在卖方起诉买方中通过法院调解达成庭外和解，买方被迫放弃定金，在法庭上买方列举了中介的不作为行为，要求中介承担相应责任，但被法院告知此案中无法支持买方的诉讼请求，只有另案处理，在此请问下路过之贤达，起诉中介方能否1、让中介赔付被没收的定金；2、由于物业与签订合同时已经有4个月时间，在此期间的升值能否让中介赔偿，有相关的评估报告做支持。希望能列举相关的法律条文。临屏涕泪，万分感激！！！

Answer 1

首先第一点：你要有确实的证据证明确实是中介的不作为，因为你的买方的贷款放不下来首先是跟银行有明确的关系，银行的不放款并不能导致中介方的责任，这样你起诉中介方式毫无根据的。
第二点，如果确实是由于中介没有将相应贷款材料交付给银行而导致银行不放款，你可以要求对方赔偿。不过估计你对二手房不是很了解，有些律师也不是很了解，你最好找其他中介方去咨询一下，什么原因能导致银行不放款，也可能是银行贷款金额短缺，也可能是由于你个人的原因等。都要调查清楚，或者去银行咨询什么原因。
第三，关于房子的升值问题，是可能要求中介方赔偿的，如果能确实认定中介方有不作为的行为，最好也就是要求中介方赔偿你的定金损失及相应的利息，其他的跟中介没有关系。

Answer 2

我是个中介新人，看到您的这种情况我很难过。
首先如果您当初签订买卖合同时就贷款一事写入合约里注明责任的可追究中介责任，如果没有写入单是口头承诺或是压根就没提是否能贷款成功一事那么很难追究中介责任。有一点是可以肯定的就是首付款和中介费都是可以全额退还的，定金是很难拿回的除非房东人好说话。建议吃一堑长一智吧，有些中介的确有些不道德事迹，目前市场规范不好，无奈呀。
我刚想提交回答就发现才半个小时下面就多了很多回答，看来百度真的很有意思，下面那个提出三点可能的朋友很有才，支持下。

Answer 3

你还没搞清楚中介行业的性质吗？它只作为第三方协助你们达成房屋买卖这个事情，但没有义务承担你们之前的非人为因素产生的风险吧，按道理来说中介就是把房屋信息卖给你的时候，它的义务就完成了，你可以先查查中介的性质吧，告中介有什么意义呢，合同是你们买卖双方达成的协议，中介它只作为第三方协助，贷款不下来，那是因为买方资质的问题或是房屋的问题，这又和中介有什么关系，你都还没搞清楚，哎……

Answer 4

你得好好看看你们签订的三方协议.贷款这条,中介只是协助你贷款,银行不放贷,那是你的资信不符合放款条件,和中介无关的. 要求赔偿,估计有困难.不过你可以要求返还佣金. 不过得找专业律师研究一下合同.

Answer 5

定金合同有效.
在合同签订之日起十日内，买方必须将剩余的购房款存至指定房屋公司履约保证银行专户，否则即违约。
如果发现卖方签字有假，中介承担全部责任。