现在买房子是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢? 我之前在北京工作,有住房公积金,可不可以在本地使用呢?能给我说下具体的流程吗?一般都在哪家银行办理住房贷款呢?
是的。需要先交首付之后,拿着购房合同或预售合同去银行办理贷款。
北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。
商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
扩展资料
北京住房公积金缴存人购买本人或配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地省会城市内的住房,可申请提取本人及配偶名下住房公积金。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。
办理购房提取,但不能销户提取。提取需由原单位经办人(需持身份证原件)携带以下材料到所属管理部柜台或受托银行网点办理。
(1)申请人身份证明原件及复印件1份;
(2)购房合同或房屋所有权证或不动产权证原件;
(3)销售不动产统一发票或契税完税凭证原件;
(4)填写《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表106)。
如审核未通过,请提供贷款合同原件,填写《使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表107),通过“个人征信”查询留滞办理。
参考资料
分析如下:
1、买房时是先付首付,在到银行办理贷款手续;例如首付总额的30%,余下的70%可到银行去贷款。
2、公积金贷款流程
借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料,资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
初审: 个信评估和房屋评估都出报告后,买卖双方携带需提供资料原件,到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。
复审:由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。
面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行,再由银行直接放款给卖方
具体要先付多少,销售商会给你最专业的指导的,在哪家银行各地都不同的,主要在于银行跟公积金的协议。
拓展资料
怎样办理单位住房公积金的登记开户?
答:办理单位住房公积金缴存登记时,单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记,开设单位和职工个人住房公积金账户,同时提供:
(1)住房公积金开户登记表(加盖公章和财务章);
(2)住房公积金缴存基数表(加盖财务章);
(3)在职职工工资发放名册(验原件留复印件一份并加盖财务章);
(4)法人身份证(行政事业单位带单位法人证书)复印件一份;
(5)营业执照(行政事业单位带机构成立文件)和机构代码证,验原件留复印件一份(加盖公章);
(6)经办人身份证复印件一份。
(参考资料:百度百科:公积金)
1、是的。买房时是先付首付,在到银行办理贷款手续;例如首付总额的30%,余下的70%可到银行去贷款。
2、北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。
3、具体的流程:
(1)、选择合适的房产
(2)、提交按揭贷款申请
(3)、等待银行审查结果
(4)、签订购房合同
(5)、签订房屋按揭合同
(6)、房管局备案
(7)、开立专门还款账户开始还款
4、商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
扩展资料
贷款买房应交税费
契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。
营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加:指对缴纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税:指以房屋为征税对象,按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税:指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
参考资料:百度百科 贷款买房流程
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