实际成交价高于备案价

Question

如题所述

Answer 1

一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。

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Answer 2

我不清楚您具体指的是哪个国家或地区的情形，但一般来说，房屋备案价是指开发商在售房时向政府备案的房价，而实际成交价则是购房者实际支付的房价。
在很多国家，包括中国，都有规定开发商在售房时必须向政府备案，并且备案价不能高于一定的限制。但是，由于市场竞争、供需关系、营销策略等因素的影响，实际成交价往往与备案价不一致。
这种情况下，如果实际成交价高于备案价，可能涉及到一些问题，例如：
1. 开发商违规操作：开发商可能违反了政府的规定，将实际成交价定得高于备案价，以获取更多的利润。
2. 市场供求关系：如果房屋供应不足，房价可能会上涨，导致实际成交价高于备案价。
3. 区域因素：一些区域的房价可能受到地理位置、经济发展、政策扶持等因素的影响，导致实际成交价高于备案价。
无论哪种情况，如果实际成交价高于备案价，购房者需要仔细核对相关的文件和证明，确保自己的权益得到保障。

Answer 3

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

延展阅读：

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。