物业公司出租个人房产怎么做账？

Question

如题所述

Answer 1

物业公司出租的个人房产，若是房产属于公司所有，一般可通过主营业务收入科目核算，相关的账务处理怎么做？
物业公司出租个人房产的账务处理
物业公司出租的房产，如果该物业公司本身有这个营业范围，且房产属于公司所有，则可以计入到主营业务收入进行核算，其分录为：
借：应收账款等
贷：主营业务收入—房产租赁收入
应交税费—应交增值税
如果房产不属于公司，物业公司只是代收代付，或者收取服务费，则分录为：
借：应收账款等
贷：主营业务收入—服务费收入
其他应付款—代收租赁费
应交税费—应交增值税
其他应付款是指与企业的主营业务没有直接关系的应付、暂收其他单位或个人的款项，在实操中，企业暂收的，租入固定资产和包装物的租金、存入保证金、应付统筹退休金、职工未按期领取的工资等计入到其他应付款科目，并按实际项目来设置二级科目。
物业公司收取水电费的账务处理
物业公司水电费(如果是代收代付部分)，收到的时候账务处理是：
借：银行存款等科目
贷：其他应付款
支付的时候：
借：其他应付款
贷：银行存款等科目
物业公司水电费(如果是自用部分)，账务处理是：
借：管理费用等科目
贷：银行存款等科目