租房合同违约金两个月房租合理吗

Question

如题所述

Answer 1

合理
一、租房合同违约金两个月房租合理吗原则上是合理的，法律没有统一规定租房合同的违约金标准。
二、租房合同中的违约金要怎么约定(一)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(二)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、租房合同违约金怎么赔(一)违约金约定注意事项
1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金;
2、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。
(二)违约金过分高于造成的损失
如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。
(三)违约金过分低于造成的损失
如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。
(四)法院判决增加或减少违约金的法律原则
由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
(五)违约时定金的双倍返还或不予返还
1、除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。
2、如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。
3、给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。
(五)在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。