房子公证后原房主还能转卖么

Question

如题所述

Answer 1

房产证被公证他人后，如果还没有过户，房主还是有权继续卖房的。虽说房产证被公证给他人了，但还没有形成过户，也就没有法定的归属权，也是不受法律保护的。原房主有反悔的权的权利，可以继续卖房的。只有公证后即时支产办理过户手续，将房产办在另外的人名下，原房主就不能变卖房产了。
房产公证和过户的区别是什么？
一、服务对象不同，房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。
二、产生效果不同，房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。
三、使用范围不同，公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否需要自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程中需要办理公证。因此，房子公证后，需要尽快办理过户变更房产所有人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。