首先您要评估好自己的需求是否适合改善，比如您现在如果住在城西某80年代的老小区，没有电梯、车位紧张、物业没有保障，面积还只有60多平，自己的生活品质已经严重下降了，这个时候您确实要把这个改善计划提上日程了。刚才只是举了个例子，每个人都有不同的诉求，置换之前要把自身情况和市场情况结合起来一起考虑，再接上个例子，如果您现在住的城西这个老小区附近有学军中学可能需要再慎重考虑一下是不是要着急出售。根据您的情况是已经有两套房了，您再买房的话就需要全款了，并且300万总价的房子目前基本是余杭的可选范围较大一点，那您就要想明白是不是从主城区换到城区的边缘，如果真的不是很大程度上改善了您的生活我建议您可以暂缓您的置业计划。